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E’ arrivato il momento di comprare casa

Posted on giugno 23, 2014 by Domitilla Collalti in Senza categoria

E’ arrivato il momento di comprare casa

E’  il momento  giusto per comprare casa.

L’Osservatorio immobiliare offre una doppia chiave di lettura sull’andamento del mercato: quella estrapolata dai dati sulla domanda e offerta e quella ricavata dalle sensazioni dominanti in chi vorrebbe vendere o acquistare casa. Partendo da quest’ultimo aspetto, l’indagine condotta su un campione di utenti di Casa.it ha evidenziato che l’80% ritiene che nei primi mesi dell’anno il valore degli immobili nella zona in cui risiede sia diminuito. Emerge, inoltre, che per il 54% degli utenti questo è un momento favorevole per l’acquisto di un immobile. Si evidenzia anche una maggiore propensione alla contrattazione del prezzo.
I dati di traffico del portale immobiliare (che conta su oltre 700mila annunci) confermano l’ottimismo sul disgelo del mercato, rafforzato anche dall’incremento di richieste e delle erogazioni di mutui rilevato a partire dall’inizio dell’anno. Un mercato che potrebbe rafforzare i segnali positivi emersi nel I trimestre 2014, quando, secondo l’Agenzia delle Entrate le copmpravendite sono aumentate del 4,1%.

Propri di oggi (23 giugno) c’è invece la conferma dell’Istat su un 2013 che si è chiuso ancora in negativo: «nel quarto trimestre 2013, sono 160.525 le convenzioni notarili per trasferimenti di proprietà di unità immobiliari. Sempre in diminuzione se confrontate allo stesso trimestre del 2012 (-8,1%), ma in recupero rispetto alla variazione osservata fra il quarto trimestre 2012 e il corrispondente del 2011 (-25,7%)».

La domanda di case nel primo semestre 2014 secondo Casa.it è invece «tornata a crescere in maniera più consistente rispetto alla fine del 2013. Anche su fronte dell’offerta, continuano ad aumentare le abitazioni messe sul mercato (+6,4% rispetto a giugno 2013)». E i prezzi sono effettivamente diminuiti: «del 5,2% rispetto a giugno 2013». Permane tuttavia una «consistente divaricazione», che l’Osservatorio stima «in un 9,4%, tra le quotazioni proposte da chi offre e quelle di chi cerca casa: una distanza che di certo non agevola il raggiungimento di un compromesso soddisfacente».
La composizione del mercato immobiliare dal punto di vista delle tipologie abitative in offerta vede attualmente una buona disponibilità nei tagli più ampi (4 e 5 o più locali) che, insieme, pesano per una quota che va dal 53,4% del Sud e Isole al 59,3% del Centro Italia.
Altrettanto consistente è l’offerta di abitazioni da 50 a 100 mq. (bilocali e trilocali), specialmente nelle regioni del Sud e nelle Isole dove costituiscono il 43,4% degli immobili in vendita. Nel regioni del Centro e del Nord Italia, le stesse tipologie occupano rispettivamente una quota del 37,8% e 34%. I monolocali, invece, assorbono quote residuali, fatta eccezione per il Nord Italia (11%).

Chi vuole acquistare casa nelle regioni del Nord cerca in primo luogo trilocali (33%) e bilocali (22%), ma sono ben rappresentati sia i quattro locali (18%) che i monolocali (17%). Al Centro e Sud Italia la domanda è ripartita in modo omogeneo su tutte le tipologie, con una lieve prevalenza delle grandi superfici (5 locali e più), seguite da trilocali, quadrilocali, e bilocali.

I dati completi, sui trend appena descritti e su alcune città, saranno presentati a Eire (fiera del real estate che si apre domani a Milano), dove si parlerà anche di marketing digitale dedicato all’immobiliare con gli interventi di Daniele Mancini, ad di Casa.it.

A Roma i prezzi si sono stabilizzati
Dopo i cali superiori al 6% registrati a fine 2013, nei primi sei mesi dell’anno i prezzi offerti sul mercato immobiliare di Roma sono rimasti pressoché stabili (-1,8%). Nella Capitale, il valore medio resta fra i più alti di’Italia con quasi 4.000 euro al metro quadro. Risulta in flessione (-2,1%) il prezzo che indica la disponibilità d’investimento da parte degli acquirenti e che si colloca vicino ai 3.600 euro al metro quadro. La forbice fra il prezzo offerto e quello domandato, tuttavia, rimane vicina all’8%, indicando che la strada per trovare un punto di equilibrio fra domanda e offerta è ancora lunga. A Roma il 50% dell’offerta riguarda appartamenti da due o tre locali. Nel primo semestre 2014 è cresciuta la disponibilità di appartamenti nei tagli più abbondanti (quadrivani, pentavani o più), che oggi rappresentano insieme il 47% dell’offerta. La domanda di abitazioni si concentra per oltre il 50% dei casi sui bilocali e trilocali. Non sono da meno le grandi metrature, che attirano il 40% del totale della domanda rispetto ai dati ricavati dall’offerta, si denota un buon equilibrio sia per i bilocali che per i trilocali. Anche sulle grandi metrature, i quadrilocali in particolare, le percentuali tra venditori e acquirenti coincidono in linea generale. Il fatto che ci siano corrispondenze fra domanda e offerta in termini di distribuzione delle stesse non significa però che il mercato sia in equilibrio. Infatti spesso l’offerta non combacia con la domanda, oltre che nel prezzo, anche per la localizzazione.

 


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